二手房买卖中如何防止黑中介诈骗？
（1）信息费不高但叫你白跑
案例：周某是一个可爱的湖南女孩子，曾误入一家小中介公司，做过半年文秘，后又进了一家正规经纪公司，她感受到了两种明显不同的企业文化和工作内容。她曾讲过在小中介公司的日常工作，每天就是被他们的经理分配去带客户看房，其实根本没有房子，不过是在客户交过信息费以后，带着客户出去遛圈，周某说有时她都不知该把客户带到哪里去。最后，到了所谓的物业周边，就佯装打电话给房主，其实电话那头根本不是房主，而是公司内部的员工而已。打完电话就对客户说：对不起，房东说房子刚刚被其他中介公司带去的客户定下了，我们来晚了一步。客户第一反应一般是，那你们把信息费退给我吧，然后，她再把客户带回公司。但公司经理是不会把信息费退给客户的，而是强行向客户推销更贵的房子。若是一个好欺负的客户，便能成交一单更大的生意，若是碰上特别强硬的，万不得已时再退给人家。
还有一种方法是中介干脆给客户一个假房东的电话，让客户去某某地方碰面，由中介冒充的假房东逗你玩，让你奔波一天也找不到他。等客户终于明白这是一场没有结果的“战斗”，气冲冲地回来要求中介公司退还信息费时，当初的承诺一下子化为乌有，那家中介公司就是靠着这样的手段生存的。
笔者提示：其实这样的把戏已是多年前的招数，随着消费者防范风险能力的提高，现在靠这种招数骗人的中介公司已不多了。对消费者来说，只有一点需要注意，看房前收费的一定不是正规公司。一旦碰到看房前收信息费的中介，请您二话不说，走为上策！
（2）不法中介人员冒充房东
案例：李华年后刚从法国留学回来，打算租套房子。由于节后房屋热租，房源很不好找，李华托朋友、贴条子、上网发帖子，费了好大劲都没有找到合适的房源。一次，李华在网上看见了一套阜成门的三居室公寓，月租金报价2250元，他觉得确实挺便宜，于是和房东取得了联系，在房东的热情带领下看了房。房屋清洁干净、四气齐备、家电齐全、装修合适，让李华非常满意，于是草草地和房东签了为期一年的租房合同，采取了押一付六的付款方式，可是人住才几天，李华发现，房屋有大量的水电、燃气和电话费没有结清，他开始以为是房东的疏忽没有按时结清，于是便和房东联系，但是拨打房东留的手机号码，不是关机就是无人接听。正当李华纳闷的时候，更意外的事情发生了。
一天，一个陌生人拿着钥匙走进门，质问李华为何住在自己家中，声称自己是房屋的主人，并说该房屋已经出租到期，要收回自己的房屋。李华拿出合同来进行争辩，可是当陌生人把该房屋的房产证原件和自己的身份证拿出来时，李华傻眼了，两人试图和假房东取得联系，此时该假房东已经消失得无影无踪了。经过和陌生人的沟通，李华才知道是自己上了假房东的当，此人才是真正的房主。
据房主介绍，自己在一年前把该房屋委托一家中介公司进行出租，并签订了为期一年的代理合同，该合同日前业已到期，在解除了代理手续之后，自己前来收房。这时李华才恍然大悟：冒充房东热情接待李华的正是这家中介公司的业务人员，该不法中介利用低廉价格来吸引租客，将代理快要到期的房屋再出租，骗取租金并卷款逃跑。
笔者提示：租房者一定要查看房东的房产证、身份证原件。如果是帮别人出租房屋，那么一定要有出租委托书，委托人的房产证、身份证原件。如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时要察言观色，判断房东的真伪，为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。如果知道是中介公司代理的房屋，要查看一下该中介公司是否具有房屋租赁代理资格，从2004年5月《关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法的通知》实施以来，当前北京市场上只有36家经纪公司具备房屋出租代理资格。最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。
（3）不法经纪人私吞客户房款
案例：徐先生在北京某知名中介买了一套二手房，前期手续办理都很顺利，因为是一家正规中介，其服务品质都还令人满意，但是因为房龄有些偏高，银行贷款没能按申请金额足额批下来，徐先生必须再补交两万元首付才行，不过因为在贷款前，中介已提前告之他足额贷款的可能性较小，可能需要补首付款，徐先生也表示可以接受，所以银行审批结果并没有使徐先生感到意外。第二天，他便准备去中介补交首付，但后来临时有事要办，没时间去中介办理交款手续，于是，徐先生打电话给卖房子给他的房产经纪人，说明情况后，对方说不如我去您那里取来帮您代缴，这样您就不用再跑公司一趟了，徐先生一听，还觉得是给对方添麻烦了，连声感谢。就这样，徐先生当天将这两万块钱交给了中介公司的经纪人李某。
三天后，徐先生心想钱都交齐了，银行贷款也没问题了，该办理过户了吧，于是打电话到公司去咨询。令徐先生吃惊的是，对方工作人员的回答是：“我们一直在等您来补首付款。”徐先生将他把首付款交给经纪人李某一事讲述了一遍，谁知对方的回答令他吓了一跳，原来那位经纪人在去拿两万定金的当天就提交了辞呈，手续都没办理便找不着人了。后来，公司追查到李某的家里，但李某已将两万元挥霍一空，其父母只好代其将两万元还给了公司。至此，徐先生的损失虽然被追回来了，但终究是一场不小的惊吓。
笔者提示：由于中介行业经纪人素质参差不齐，在获得客户对其信任后，利用客户对中介公司的运作不熟悉，从中做文章。业主或客户在支付任何费用时，必须向中介公司索要相关的证明（如收据、发票等），并且检查收据或发票上所写的内容（如金额、物业地址、盖有该公司的公章等）是否正确，否则，业主或客人有权拒付任何费用（包括诚意金、定金、佣金等）。同时需要有一种自我保护意识，在中介公司经纪人要收取任何的证件或现金时，业主或客户都有权要求他们出具具有法律效力的凭证，方可将资料及现金交给经纪人。如经纪人不能提供任何具有法律效力的凭证时，业主或客人应拒付，防止自己的合法权益受到损害。
（4）狸猫换太子
案例：2004年元旦，王先生一家搬进新房，想把旧房子出租，于是将房子交到了某房产中介公司手中，房子被杨某租下。王先生向中介公司和承租人杨某出具了自己的房产证、身份证、户口本等一切证件，并在中介公司内复印交到杨某手中，房子以每月1500元价格出租，王先生自己也比较满意，谁料想，悲剧由此揭开了序幕。
当王先生收房租的时候，发现住房子的人已经不是杨某，而是一家姓李的人家。问其故，结果让他大吃一惊。李先生称，房子是他花了20多万元买的，并出具了新的户口本、房产证和身份证等有效证件，没想到原本只可能发生在电影里的情景居然在自己身上得到了“验证”。
王先生马上报了案，经过警方的调查，发现其实租房就是一场骗局，那家中介公司就是杨某开的，他在复印王先生的资料的时候，已经把真的资料调包，将一份假的给了王先生。
不久，李先生来到杨某的中介公司准备买二手房，杨某便将王先生的房子介绍给了李先生。李先生为求万无一失，不仅去实地看房，向邻居打听虚实，还到房地产交易所检验。虽说未见到房主王先生，但杨某巧舌如簧很快就打消了他的疑虑，于是很快办理了房产过户手续，大张旗鼓地进行了装修，一家人高高兴兴地搬进了新居。杨某从此销声匿迹，直到王先生上门来收房租时，才东窗事发。
杨某连同那家中介公司都消失了，剩下两个真房主打起了官司。王先生认为李先生在买房子时根本就没弄清楚事情的真相，犯有疏忽的过错，房子应该还给他。李先生却说，自己在买房子的时候做了很详尽的调查，房产证也是真的，要怪也怪王先生自己在复印材料的时候不小心被骗子给换了。
正当两人就房子该归谁而争吵不休之际，警方收到一则消息，杨某在另一城市被逮捕了，该人屡次通过租房诈骗房款，终于落网，杨某在审讯中也对诈骗行为供认不讳。
王、李二人本来以为既然骗子找到了，终于可以有个交代了，可不幸的是杨某已经将房款挥霍一空，根本没有能力偿还，事情还是没有解决。．
于是二人就房子该属于谁而对簿公堂。当地法院审理了此案，并作出了判决：杨某因涉嫌诈骗，犯罪事实成立，判处有期徒刑12年。由于李先生在房子材料齐全的情况下，经过认真的核查购买了房子，依法受到法律保护，驳回王先生的上诉，房子归李先生所有。
笔者提示：在进行房屋租赁、买卖的过程中一定要选择正规的租赁公司，获得比较确切的资讯，这是我们一直强调的防范风险的基本条件。对于房产证、身份证等这些重要的证件，要注意看管好，不给骗子以可乘之机，不要过于轻信他人。
（5）为成单，乱承诺
案例：2005年3月，李先生为了孩子上一个好的学校，通过一家中介公司看中了一套45万元的房子，但李先生有一个条件就是必须为他办理八成的贷款，因为他因做生意赔了钱，目前只能准备两成的首付，且是用出售现有房屋后拿到对方的预定金来支付，所以甚是担心。于是对中介说，若是贷不了八成就不能买这套房子。中介公司业务员卖房心切，承诺说没问题，最后，李先生在中介的担保下与卖方签订了购房合同，并支付了首付款。等着中介公司办理贷款手续，同时，也开始着手办理自家房子的出售手续。一周后，中介公司突然来电话说，国家出台了新政策，八成贷款办理不下来了，必须再补交两成才符合银行规定，并称是国家政策变动，属于不可抗力。听到这个消息李先生傻了眼，他已经预支了自家房子买主的预定金，现在去哪里再找两成的首付，若是退定，那自家的房子也无法出售了，李先生只能赔付人家违约金，孩子进人名校的计划也泡汤了，而中介方面，因对方是口头承诺贷款没问题，并未写进合同，李先生也无法追究中介的违约责任，真是赔了夫人又折兵。
笔者提示：李先生在贷款没有申请下来的时候，轻信中介业务员的承诺，还将现居住房同步进行出售，并动用下家支付的定金购买新房，存在着多重风险。购房时应做好财务规划，应给自己留有足够的空间，做好贷款办理不下来的应对措施。不应轻信中介业务员的口头承诺，而应将中介的承诺逐条写进合同，并写清楚违约责任。
