作者：管理员 发表时间：2010-3-12 13:01:15 阅读：次
商铺租赁起纠纷优先承租权受保护
广东省珠海市香洲区法院日前审结一起商铺租赁纠纷案，判决驳回原告广东珠海经济特区糖烟酒联会公司（简称烟酒公司）的诉讼请求，原租赁合同继续生效。
烟酒公司是这起商铺租赁纠纷案的出租人，承租人是珠海市嘉济药堂（简称嘉济药堂）。1997年4月23日，烟酒公司与嘉济药堂签订了一份《财产租赁合同》，双方约定出租人将商铺位80平方米出租给承租人用以药品经营，租赁期3年。2000年4月30日，合同约定的租赁期满。烟酒公司有意将铺位继续出租，嘉济药堂亦表明愿意继续承租。但是，双方因1998年改建装修事件产生矛盾，未能在续租问题上达成协议。7月28日，原承租人嘉济药堂按烟酒公司招租启事要求交付竞投保证金4万元，同时一直继续租用该商铺经营。8月24日，嘉济药堂按原合同的租金标准将2000年5月至8月的租金交付烟酒公司。烟酒公司收款后在收款发票上签明：“暂按原合同收，新合同定后按新合同执行，增加部分补交。”事后烟酒公司以双方未就续约达成新的租赁合同，要求嘉济药堂迁出该商铺，而嘉济药堂则以其作为原承租人享有优先承租权拒绝退出该商铺，双方因此发生诉讼。
香洲区法院经审理认为，原承租人依法享有优先承租权，本案中原合同期满后，原承租人明确表示愿意继续承租，且交付了竞投保证金和为期4个月的租金。出租人对原承租人继续使用商铺未提出异议，并按原合同约定的租金标准收取了原承租人的租金。依据合同法第36条的规定，应认定新合同已成立。至于新的租金标准如何确定，并不影响合同的成立，双方可通过协商解决租金标准问题。据此判决驳回烟酒公司要求原承租人搬出该商铺的诉讼请求。 (陈英滨 王忆恩)
来源：东莞律师
